房子平方怎么量怎么算

房屋面積算平方米的方式是將套內建筑面積及分攤面積相加。其中套內面積由三個部分組成測繪資質注意事項，分別為套內墻體面積、套內使用面積及套內陽臺建筑面積測繪資質注意事項，將三者相加即可得出套內建筑面積測繪資質注意事項，至于分攤面積測繪資質注意事項，只需將分攤系數與各套內建筑面積相乘即可得出。

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未入住的商品房需要交中央空調費、電梯費嗎？物業管理費應如何收取？

一、未入住的商品房交中央空調費、電梯費只要辦理測繪資質注意事項了交接手續測繪資質注意事項，就需要繳納測繪資質注意事項，管理費由物業管理合同約定。

二、根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

如果已經與開發公司辦理了房屋交接手續，即使尚未裝修入住，也應該按規定繳納物業管理費。

辦理房產證必須本人去辦理嗎

我國法律并沒有規定辦理房產證必須本人親自去辦理，一般要求當事人親自到場，如果本人由于客觀或主觀原因無法前去辦理房產證，可以授權委托他人辦理。

新房辦理房產證需要的材料：

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統一發票原件。

(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(四)完稅憑證。