房屋測繪疑問

我是房產測繪專業人士，公攤面積的大小與該棟樓的配置相聯系，比如是一梯兩戶還是三戶、四戶、六戶等；是兩梯四戶還是六戶等。公攤面積一般由外墻的一半（即外墻中心線以外作為公攤面積，以內的作為套內面積）、樓梯、電梯、電梯機房、走道、前室、門廳、水電管井等公共建筑部件構成。

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公攤面積的計算一般情況為：自身套內面積/所在單元總的套內面積×所在單元的總公攤面積。

根據我的工作經驗，如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫的面積因為不明是在什么位置，不好估算。如果是開門直接進入小區公共車道的話，一般公攤面積只有車庫半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了。

找人重新測繪并不容易，因為單獨測量你所購的房子是不能計算出公攤面積的，需要把一棟樓都測量完整，整體考慮分攤方案方可計算。

你想弄清情況的 *** 有兩種：

一、到測繪報告備案部門（一般為當地房產管理局測繪管理科）請求科室工作人員對該棟樓測繪報告再次審核，他們會有你所購房子的測繪報告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可。

二、聯合幾位對面積有爭議的業主，要求開發商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點加班費請專業測繪單位（任何一家有資質的測繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計算，最后對比結果相差是否過大，如果真是太在，你們業主就可以聯名正式請該公司重新測繪以保證業主的利益。用戶名是我的Q號，不明的隨時可問我。

具有房產測繪資質的單位從事房產測繪業務需要到房產管理

正常來說是需要的 不備案的話 每個地方的要求不一樣 也還是要去房管站去要資料，關鍵要當地住建局沒有壟斷的情況下

房產測繪要在哪里備案

當地測繪部門下屬的房產測繪局備案，比如說 開封的就到開封房產測繪管理局備案