房地產項目審批手續流程是什么？

房地產開發項目手續及辦理流程是什么: 一、開發合同。 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省 城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得 土地使用權 證，規劃申定后。 提交: 1、可行性研究報告 2、資質證明文件 3、房地產開發項目審批書 4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書) 5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖 6、前期 物業管理合同 (協議) 7、相關規費繳納證明 8、項目開發資金監管協議。 發放：開發合同，項目手冊。 二、開發 經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省 城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得開發合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。 三、單體工程審查 辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。 時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。 提交： 1、當年計委計劃批文 2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的) 3、建施計劃書及投資計劃書 4、開發合同、開發經營許可證。 發放：單體工程審查表。 四、預售許可證 辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市 商品房 預售管理辦法》《山東 省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。 時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。 提交： 1、 營業執照 ： 2、資質證書、開發合同、開發經營許可證; 3、土地使用權證或合法用地文件; 4、建設工程規劃許可證; 5、開工許可證; 6、單體工程審查表; 7、 施工合同 ; 8、工程施工進度計劃; 9、工程建設投資25%以上證明材料; 10、商品房預售方案; 11、備案回執單; 12、平面圖、樓房表; 13、商品房預售資金監管協議; 14、《商品房住宅質量 保證書 》、《使用說明書》。 發放：預售許可證。 五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。 辦事依據： 《 城市房地產管理法 》、 《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用 管理辦法》。 時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。 提交： 1、開發項目綜合驗收申請; 2、開發項目竣工圖紙; 3、單體工程審查表; 4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告; 5、物業管理落實情況報告。 發放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。 六、房屋初始登記 時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。 提交： 1、土地使用權證書或合法用地文件; 2、建設工程規劃許可證; 3、建設工程開工證明; 4、建設工程竣工驗收證明; 5、幢層戶平面圖; 6、房屋初始登記申請表; 7、聊城市房屋調查表; 8、營業執照復印件; 9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。 發放： 房屋產權證 。 七、轉移登記 時間：辦完大證， 購房合同 需備案后。 提交證件： 1. 身份證 復印件， 2.購房合同， 3.聊城市房屋調查表， 4. 購房 發票， 5. 契稅 發票， 6.商品房移交結算協議書， 7.房屋轉移登記申請、審批書， 8.測繪發票， 9.維修基金繳款證明。 發放：房屋產權證。 近些年，房地產行業的持續發展，房產的問題已經成為全國人民關心和熱議的焦點，然而目前房地產項目前期辦理手續十分復雜，涉及到建委，發改委，規劃局，國土局，消防局，林業局，環保局等眾多部門，大家在房地產項目審批的時候應該多注意手續流程，以便在辦理的時候少走彎路，能夠在短時間內能辦理成功。

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江蘇省城市房地產交易管理條例(2020修正)

之一章　總則之一條　為了加強城市房地產交易管理，規范城市房地產交易行為，維護房地產交易當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條　在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上從事房地產交易，實施房地產交易管理，應當遵守本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產 *** 、房地產抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權 *** 、抵押、出租，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規定的條件和要求。第四條　房地產交易應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條　省人民 *** 住房城鄉建設部門、自然資源部門依照省人民 *** 規定的職權，各司其職，密切配合，管理本省行政區域內房地產交易和不動產登記工作。

市、縣（市）人民 *** 房產管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區域內房地產交易活動和不動產登記的監督管理工作。

市場監督管理、財政、稅務、發展改革、人民銀行等有關部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產交易有關的管理工作。第六條　縣級以上地方人民 *** 及其有關部門辦理房地產交易手續，應當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條　省人民 *** 財政、發展改革、住房城鄉建設、自然資源部門應當嚴格執行國家有關房地產交易管理行政事業性收費的規定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、發展改革、房產、自然資源等部門不得自行設定房地產交易管理收費項目。對房地產交易服務收費項目應當按宗收費，國家另有規定的從其規定。

收費項目和收費標準應當在受理房地產交易登記申請的場所予以公示。房地產交易當事人有權拒絕不合法的收費。第八條　省和設區的市人民 *** 應當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經濟適用住房上市交易。第二章　房地產 *** 第九條　房地產 *** ，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產交換；

（二）以房地產抵債；

（三）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；

（四）企業被收購、兼并或者合并，房地產權屬發生轉移的。第十條　 *** 房地產，除法律、行政法規另有規定外，應當按照下列程序進行：

（一）房地產 *** 當事人簽訂書面 *** 合同，按照國家和省有關規定辦理房屋網簽備案手續。

（二）當事人持不動產權屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向不動產登記機構提出房屋權屬轉移登記申請。

（三）不動產登記機構審查當事人提交的有關材料，對符合前項規定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應當當場告知當事人，并說明理由。

（四）不動產登記機構在規定期限內依法辦理不動產權屬變更登記手續，符合登記條件的，核準頒發不動產權屬證書。

法律、行政法規禁止 *** 的房地產，不得 *** 。第十一條　建筑設計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條　現售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質的房產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經落實；

（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；

（八）物業管理方案已經落實。

房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房產管理部門備案。第十三條　預售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

房地產開發企業進行商品房預售，應當持前款規定的證明文件、工程施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案，向房產管理部門申請辦理商品房預售登記。房產管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十日內，作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。

未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房。

房產管理部門應當定期公布商品房預售許可證發放信息，并免費提供查詢服務。

關于甲級測繪資質質量體系問題。

質量保證體系的證明文件一般是指通過ISO質量體系認證的一些證書，在測繪資質申請和復審換證都要用到；

主要包括：1，ISO質量認證證書

2，作業文件

3，程序文件

4，管理手冊

5。。。

檔案管理制度是另外的一系列制度：保密制度，歸檔制度，借閱制度等等。不同的單位可能不同；

不曉得你是做資質申請還是換證，我剛弄過我們單位的測繪資質復審換證，現在已經通過了；總結經驗：就是把這些文件、證書、制度等的封面，目錄，主要的管理制度都掃描到，上傳。。。可多不可少。。。